Признание права собственности

Тел.: +7 (925) 570-11-46   +7 (921) 113-99-90

Иногда бывают случаи, когда по тем или иным причинам лицо, купившее или иным образом приобретшее права на недвижимое или иное движимое имущество (например: автомобиль) - не может оформить на себя собственность (пройти государственную регистрацию).

Бывают случаи, когда не могут оформить право собственности на самовольно возведенное строение, сооружение или здание.

Признание права собственности на имущество – это констатация судом факта принадлежности дома, квартиры или другого вида имущества определенному лицу.

 Что дает это признание права собственности?

• во-первых, лицо, получившее судебное решение, может официально зарегистрировать право собственности на имущество за собой.
• во-вторых, признанный судом законный владелец может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения либо устранить препятствия в его пользовании.

Признание права собственности, а затем и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, дает собственнику все права, предусмотренные гражданским законодательством: защиты своего имущества, осуществления сделок, распоряжение имуществом и последующей передачи его в наследство.

Признание права собственности на самовольную постройку.

Если Вам отказали в разрешении на строительство жилого дома, а дом уже построен и на него  необходимо оформить право собственности. Что делать?

Согласно п.25 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд установит, предпринимали ли Вы, надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности отсутствующим.

Бывают случаи, когда необходимо признание права собственности недействительным. Причин для таких действий может быть много. Это и нарушения при принятии наследства. Например, наследодатель оставил завещание, а его скрыли, и собственность перешла совсем не иным людям. Либо наоборот, завещание подложное или есть сомнения в том, что оно действительно было составлено наследодателем, а имущество уже было оформлено на кого-нибудь.

Большое количество нарушений допускается при приватизации как жилых, так и коммерческих помещений. Очень серьезный вопрос – это дальнейшая судьба такого незаконно приобретенного помещения. Так как со времени приватизации оно может поменять несколько хозяев, которые будут признаны добросовестными приобретателями, но, даже несмотря на это, их могут заставить вернуть имущество первоначальному законному владельцу.

Признание права собственности на квартиру в новостройке.

При участии в долевом строительстве многоквартирных домов иногда возникают проблемы. Собственником строящегося здания является застройщик. Требовать признания права собственности на квартиру дольщик может только после окончательного строительства дома. При этом необязательно ждать введения жилого дома в эксплуатацию.

Дольщику необходимо дождаться пока дом «сдадут» и введут в эксплуатацию. Тогда квартира от застройщика переходит дольщику на основании передаточного акта. 

В случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом, дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение. Оформление её в собственность даст возможность владельцу начать ремонт.

В случае банкротства организации-застройщика нельзя медлить, нужно внести требование о передаче квартиры в реестр, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Упустив данный момент, не воспользовавшись своевременной помощью адвоката, дольщик в дальнейшем может не вернуть квартиру, как квартиру, так и вложенные деньги.

Поэтому не тяните время, если чувствуете, что квартира «уплывает», обратитесь к профессиональному юристу.

 Признание права собственности на наследуемое имущество.

Наследственные споры связаны как с признанием права собственности на наследуемое имущество в порядке наследования, так и с разделом недвижимого имущества.

Само по себе признание судом права собственности на недвижимое имущество не означает его государственную регистрацию. Получив судебное решение, истец должен еще произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на своё имя.

Если  Вы столкнулись с подобной проблемой и  Вам необходима правовая помощь, обратитесь к адвокату Криворученко Виталию Викторовичу или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Тел.: +7 (925) 570-11-46   +7 (921) 113-99-90