Признание сделок недействительными

Тел.: +7 (925) 570-11-46   +7 (921) 113-99-90

Сделки совершаются нами практически каждый день или даже иногда несколько сделок в день. К сделке применяются определенные требования, несоблюдение которых может привести к ее недействительности. Так, некоторые сделки, которые требуют нотариального удостоверения, должны быть нотариально удостоверены, а сделки, требующие государственной регистрации, должны быть в установленном законом порядке зарегистрированы, в противном случае такая сделка будет считаться незаключенной.

Дабы избежать впоследствии проблем с заключением сделок, не стоит пренебрегать советом или консультациейадвоката до заключения самой сделки.

Недействительные сделки бывают ничтожными или оспоримыми.

Оспоримая сделка является таковой в силу решения суда, а ничтожная же сделка является недействительной сама по себе, независимо признана ли она таковой по решению суда.

Недействительной сделка может быть признана по следующим основаниям:

В виду несоответствия закону или иным правовым актам.

Если сделка совершена в противоречии с законом или иными правовыми актами, то такая  сделка ничтожна. Примером может служить несоблюдение нотариальной формы договора или отсутствие в договоре предмета договора, отсутствие стоимости работ, в тех договорах, где это требование является обязательным и т.д. Сделка, считающаяся ничтожной не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме того, что всё возвращается в первостепенное состояние. Стороны становятся вновь обладателями объекта сделки.

В виду мнимости и притворности сделки.

Мнимая сделка – сделка, совершенная для вида, т.е. без намерения создать какие-либо правовые последствия. Такая сделка по своему определению является ничтожной. Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка ничтожна.

В виду совершения сделки недееспособным гражданином.

Гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда, вследствие психического заболевания, в результате которого гражданин не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Судом же назначается опека над недееспособным гражданином. Опекуны в силу закона являются представителями и совершают от имени недееспособного и в его интересах все сделки. Если недееспособность гражданина не установлена в суде, хотя на лицо явные признаки психического заболевания и этим гражданином была совершена сделка, то в последствии, члены семьи могут подать иск о признании гражданина недееспособным в суд, и если этот гражданин судом будет признан таковым, то сделка, совершенная этим гражданином, хоть и не признанным недееспособным в момент совершения сделки, может быть признана судом недействительной.

В виду совершения сделки ограниченным судом в дееспособности.

Гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами назначается попечитель. Все сделки совершенные ограниченно дееспособным без согласования с попечителем могут быть признаны недействительными по искам попечителя.

В виду совершения сделки несовершеннолетним гражданином.

От лица несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, сделки могут совершать их законные представители – родители, попечители, опекуны. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки (за исключением мелких бытовых) с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителей. В случае нарушения этих требований, сделки заключенные несовершеннолетними будут признаны недействительными. В некоторых случаях, согласно закону, несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным по ряду оснований (вступление в брак, эмансипация, занятие предпринимательской деятельностью, работа по трудовому договору).

В виду совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения.

Такое основание, как заблуждение  при совершении сделки достаточно распространенное явление при признании таких сделок как договор мены, договор дарения и пр. сделок с недвижимостью, недействительными. Под заблуждением могут подразумеваться скрытые дефекты, конструктивные недостатки и некоторые другие обстоятельства, открывшиеся уже после совершения сделки, но скрытые другой стороной до совершения сделки.

В виду совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, не признанным судом недееспособным, но находящимся в момент совершения сделки в состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску такого гражданина, либо лиц, чьи права или охраняемые и интересы нарушены в результате совершения этой сделки по целому ряду оснований.

В виду совершения сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы и пр.

При совершении сделки посредством мошенничества, насилия, угрозы  для ее участников наступают гражданско-правовые последствия, предусмотренные в ст.179 Гражданского кодекса РФ. Если сделка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) будет признана судом недействительной, истцу возвращается другой стороной всё полученное ею по сделке. При невозможности возвратить, в частности, полученное жилое помещение в натуре (например, оно оказалось перепродано), истцу возмещается рыночная стоимость этого помещения.

Последствия недействительности сделки.

Сделка может быть признана недействительной не целиком, а лишь в некоторой ее части. В таком случае недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре, возместить его стоимость.

В случае признания договора незаключенным, стороны освобождаются от каких-либо обязательств по этому договору.

Оспорить сделку, признать сделку недействительной, а также устранить последствия недействительности сделки достаточно сложная процедура и требует достаточно высоких юридических знаний. Самостоятельно представлять интересы в суде о признании сделки недействительной очень сложно.

Если  Вы столкнулись с подобной проблемой и  Вам необходима правовая помощь, обратитесь к адвокату Криворученко Виталию Викторовичу или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Тел.: +7 (925) 570-11-46   +7 (921) 113-99-90